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service

工事費削減
コンサルティング

移転や退去が決まったら、工事費削減のタイミング

指定業者がいても対応できます。移転や退去時に発生する工事費を削減する成果報酬型サービスです。物件のプロが相場よりも高額になりがちな工事費を適正価格に導くコンサルティングを行います。

こんな課題をお持ちでは
ありませんか？

課題

  • 工事費用が高額なので、もっとコストを落としたい
  • 貸主から高額な原状回復工事費を請求された
  • 賃貸借契約書を見ても工事義務に関する契約内容が理解できない
  • 見積書を読み取れず、本当に必要な工事なのか判断できない
  • 工事費用の相場を知らないので、適切な単価なのかわからない
  • 工事に関する知識がなく、交渉の仕方がわからない

Service contents

工事費削減コンサルティングで、原状回復の工事費削減を強力にバックアップします

退去時に見る見積もりは相場よりも高額である可能性が高いです。
それでも高額の工事費を支払ってしまうケースが後を絶ちません。

  • 指定業者の見積り提出が遅く、
    工事費用について交渉する期間がない

    十分な交渉期間を得られるように、
    見積書の受け取りからフォローします。

  • しなくていい工事まで含まれて、
    見積り金額が過剰に

    賃貸借契約、図面などを読み込み、
    見積書との整合性（工事内容や単価）を確認します。

  • するべき原状回復の工事内容がわからず、
    過剰な工事に

    賃貸人・賃借人・指定業者の三者が入居当時の状況を把握していなくても、賃貸人と賃借人の工事負担義務を論理的に設定する事が可能です。

strengths

  • 特長 01

    賃貸借契約書のプロフェッショナル

    累計50,000件以上の賃貸借契約書を解読してきた実績豊富なコンサルタントが、契約書内に明示された適切な工事項目を割り出します。

  • 特長 02

    累計5,000件以上の見積り・
    施工実務の経験値

    実績40年の工事会社としての診断により適切な単価をご提示します。また減額合意後、工事が完了するまでのサポートも可能です。

    ※建設業大阪府知事（特-4）第157874号

  • 特長 03

    専任コンサルタントによる
    サポート対応

    不動産コンサルティングファームとして「工事費削減コンサルティング」だけでなく「賃料適正化コンサルティング」「退去等サポート業務」など様々なケースで借主と貸主や工事会社との協議をサポートしてきた経験値。

弊社の工事費削減コンサルティング削減実績

  • 東京都23区 店舗
    • 当初
      見積
      2750万
    • 最終
      見積
      1804万
    削減率
    34.4%
  • 東京都23区 オフィス
    • 当初
      見積
      580万
    • 最終
      見積
      500万
    削減率
    13.8%
  • 東京都23区 店舗
    • 当初
      見積
      1250万
    • 最終
      見積
      1007万
    削減率
    19.4%
  • 東京都23区 オフィス
    • 当初
      見積
      1168万
    • 最終
      見積
      1020万
    削減率
    12.7%
  • 東京都23区 店舗
    • 当初
      見積
      1600万
    • 最終
      見積
      1320万
    削減率
    17.5%
  • 東京都23区 店舗
    • 当初
      見積
      1150万
    • 最終
      見積
      1001万
    削減率
    13.0%
  • 東京都23区 店舗
    • 当初
      見積
      2057万
    • 最終
      見積
      1274万
    削減率
    38%
  • 東京都23区 オフィス
    • 当初
      見積
      890万
    • 最終
      見積
      719万
    削減率
    19.3%

flow

  1. お問い合わせ・ヒアリング

  2. 工事費用の診断報告

  3. 契約書の締結

  4. 詳細調査

  5. 現地調査

  6. 戦略立案

  7. コンサルティング

  8. 減額成立・工事完了確認

FAQ

  • Q.指定工事業者でも削減可能ですか？

    A.
    契約上の取り決めを盾に、競争原理の働かない高額な見積り提示が散見されます。業界の信用に関わる問題と捉え専門家ならではの正しい相場と正しい工事内容を提示することにより、一方的な要求を回避できるようサポートいたします。

  • Q.工事費の削減の仕方は？

    A.
    工事項目毎の費用相場だけでは限定的な効果になります。契約内容は曖昧なケースが多く、話し合いの中で工事項目を適切に抑えることが必要です。また、工事会社の多重構造を回避、賃貸人へ一部造作の残置提案など多岐に及ぶ対処法があります。

  • Q.競合他社との違いはなに？

    A.
    弊社は、コスト削減コンサルティングを20年、工事実務40年の歴史を誇り、この2つの力を掛け合わせたコンサルティングが可能です。情報や工事会社のネットワークだけでなく、協議をスムーズに進めるための心理的なアプローチまで、一つの結論を導くまで多種の力を使い分けます。

  • Q.トラブルにはなりませんか？

    A.
    弊社が一番に大切にしていることは、お客様の利益です。プロとして費用削減による利益の創出は当然ですが、もう一つの利益は、お客様の信用です。悪い風評が立つことはお客様の利益を損ねますので、その点を一番に考えたコンサルティングを提供して参ります。