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service

賃料適正化
コンサルティング

投資原資を創出する賃料適正化のパイオニア

企業・店舗様が支払われている賃料を適正化するサービスです。
専門家が無料で物件診断を行い、賃料適正化までをサポートします。
適正化できなければ報酬は発生しないため、リスクはありません。

こんな課題をお持ちでは
ありませんか？

  • 課題01 コスト負担が増え、収益を圧迫している

    • 原価高騰、人件費アップ、決済手数料負担の増加など、利益が圧迫されている

  • 課題02 賃料減額をしたいが、貸主との関係性が気になる

    • 賃料が相場より高いのではないかと思っているが、交渉は難しいと感じている

  • 課題03 自社対応していたが、業務に支障が出ている

    • 社内負担が大きく成果もあまり出ていないため、アウトソースを考えている

  • 課題04 給与を引き上げて人手不足を解消したい

    • 水光熱費の削減はしたが、他の削減施策が思いつかない

  • 課題05 賃料の増額依頼が来てしまい、困っている

    • 地価相場の上昇に合わせて、家主より賃料増額の提示があり困っている

Service contents

定期的な賃料診断により適正賃料を知ることで、減額可能な時期を逃さずに賃料適正化をサポート。物件自体の価値だけでなく、経済状況や物件周辺の相場により、賃料は常に変動しています。いま、お支払いの賃料は適正賃料よりも高い可能性がありますので、定期的な「賃料診断」をおすすめします。

賃料適正化診断を受けた際の適正賃料の変動イメージ。詳しくはお問い合わせください。

strengths

  • 特長 01

    関係性を重視したコンサルティング

    家主様との関係性の維持など、ステークホルダーを尊重した質の高いコンサルティングを心がけています。豊富な実績で良好な関係を維持するためのノウハウも積み重ねています。

  • 特長 02

    高い成功率と減額率

    2001年の創業以来積み重ねてきた圧倒的なコンサルティング件数とノウハウの蓄積により、高い成功率と減額率を実現しています

  • 特長 03

    独自の手法で
    精度の高い適正賃料を算出

    ナレッジを体系化した独自の研修プログラムを受けたコンサルタントが、蓄積されたノウハウと経験から精度の高い適正賃料を導き出します。

  • 特長 04

    社内負担を軽減しつつ、迅速な適正化をサポート

    賃料適正化は対応が早いほど効果が大きく、早期の着手が求められます。100名規模のスタッフから専任チームを編成し、お客様の自社対応にかかる社内負担を軽減しながら、スピーディーな賃料適正化をサポートします。

three factors

Factor 01

業界のパイオニア。
3,593社以上（上場企業400社）の
実績

賃料適正化を日本で最初にはじめた企業として、2001年の創業以来積み重ねた圧倒的なコンサルティング件数。
その経験に裏づけられたノウハウの蓄積が、高い成功率と減額率を実証しています。

  • 上場企業の取引社数

    400社以上

  • コンサルティング件数

    4558件/年

  • 累積削減件数

    35,558件

  • 累積削減金額

    2,349億円

  • 減額成功率

    64.6%

  • 平均減額率

    16.2%

Factor 02

コンサルティングの品質・賃料減額成功率を高める独自のメソッド

実績に基づく豊富なデータ量による診断精度の高さ、家主様との関係構築の重視など、
お客様に質の高いコンサルティングを提供するために、日々成果向上に取り組んでいます。

  • method 1

    賃料を決める外的要因（相場）、内的要因（家主様の体力、思い、将来設計など）を把握し、賃料を適正に導きます。

  • method 2

    家主様との関係性を良好に保った上で、プロファイリングを活用し、トラブルなく賃料減額をサポートします。

  • method 3

    賃料適正化のパイオニア企業としての、20年以上にわたるノウハウとデータベースの蓄積により、適正な賃料を算出します。

  • method 4

    業界最大規模のサポート体制（東京・名古屋・大阪・福岡）で全国に対応。豊富な経験で安心・安全にスピード対応いたします。

  • method 5

    不動産鑑定士をはじめ、経験豊富なコンサルタントや戦略担当者で専任チームを構成し、お客様を徹底的にサポートします。

  • method 6

    お客様情報を守る体制を構築し、コンプライアンス遵守を徹底しています。

Factor 03

経験とノウハウに裏付けされた質の高いコンサルティング

ケーススタディを通じてナレッジマネジメントを推進するなど、コンサルタントのノウハウを体系化。
22年の賃料適正化コンサルティングの知見と、15万件の実態分析賃料データを仕組化し、最適な戦術の構築とツールを使用し、賃料適正化を成功に導きます。

豊富なデータにより、物件の適正値（ボトムライン）を正確に把握できます。
また、家主様に賃料適正化を持ちかけた際の反応も知見として蓄積しています。

無料賃料適正診断を申し込む
適正賃料診断結果一覧の見本写真

flow

  1. ご相談・お問い合わせ

    家主様に賃料適正化を持ちかけた際の反応も知見として蓄積しています。
    お客さまのお悩みや課題感、ご要望などをお聞かせください。

  2. 賃料適正診断

    適正賃料を算出し、診断結果を一覧表にしてお渡しします。お申込みはこちら

  3. 戦略立案

    契約締結後、家主様との関係や接触内容のヒアリングを行い、着手物件の選定をサポートします。

  4. コンサルティング

    専任コンサルタントによる賃料適正化のサポートをいたします。

  5. 減額成立

    賃貸借契約書の更新や覚書の締結サポートを行い、新賃料での契約が成立します。
    減額が成立しない場合、報酬は発生いたしません。

FAQ

  • Q.そもそも賃料（地代家賃）は下がるのですか？

    A.
    減額可能です。
    物件によりますが、契約時とは物件自体の価値も周辺相場も変動していることが多く、適正賃料と契約賃料には差額が発生していることが多々あります。また契約内容にはよりますが、借地借家法により、減額交渉は正当な権利と認められております。

  • Q.家主様との関係性が悪くなりませんか？

    A.
    家主様との関係が悪化するのは、客観的データのない提案や専門家が不在の無理な交渉が原因です。
    当社では、高精度な賃料診断による適正賃料（客観的なデータ）をもとに、想定されるリスクを回避した物件提案サポートを行います。

  • Q.賃料協議から減額できるまでの期間はどれくらいですか？

    A.
    平均２ヶ月ほどで完了します。

  • Q.賃貸しているのが土地のみでも減額は可能ですか？

    A.
    物件によりますが可能なケースがございます。
    土地と建物がセットになっていなくても問題ありません。

  • Q.ショッピングモールなどの商業施設内のテナントでも減額は可能ですか？

    A.
    物件によりますが可能なケースがございます。
    定期借家契約や売上手数料制（歩率）の場合など、契約内容によります。
    当社では減額実績が多数ございますので、まずはご相談ください。